Гражданский проспект, 15 к1

Гейты до score

Что может остановить объект

Формула помогает сравнивать, но не отменяет мощность, долю аренды, близость сети и пригодность площади.

Мощность15,0 кВт? проверить

Доля аренды8,5%✓ проходит

Близость сети921 м? проверить

Площадь120,0 м²? проверить

Экономика и окружение

Аренда240 000 ₽2 000 ₽/м²

Площадь / мощность120,0 м²15,0 кВт

План94 000 ₽/день2 820 000 ₽/мес

Точка «0»68 700 ₽/день2 061 000 ₽/мес

Аренда / план8,5%запас до «0»: 26,9%

Конкурентное поле2 food POI2 продуктовых · 250 м

Вывод

Низкая конкуренция, Политех, БЦ, НИИ и переход напротив дают несколько потоков. Сдерживают лестница, стартовые 15 кВт и UPPETIT примерно в 920 м — только после технического подтверждения и проверки зон продаж.

Структура score

Экономика75

Спрос58

Белое поле88

Сеть35

Помещение60

Что сделать до решения

Индивидуальный чек-лист сохраняет отметки только в этом браузере.

Замерить поток от Политеха, БЦ, НИИ и перехода непосредственно у двери и отдельно посчитать потерю конверсии из-за лестницы.Получить проект договора и пересчитать P&L на полной стоимости помещения: 240 000 ₽ базовой аренды плюс НДС/OPEX, КУ, индексация, депозит и каникулы.Получить письменные ТУ на увеличение текущих 15 кВт минимум до 25–30 кВт: точка подключения, цена, срок и ответственность сторон.Получить фактические продажи и зоны доставки «ул. Бутлерова, 11к4» (921 м) и сделать расчёт каннибализации в трёх сценариях.Обойти радиус 250 м и вручную подтвердить низкую конкуренцию (2 food-POI в OSM), включая неразмеченные столовые, пекарни и кофейни.

Исходный текст публикации

Гражданский 15к1
Старый фонд
240.000 ставка
15 кВт (можно увеличить до 30)
120 метров
Чеки:
Городские кондитерские - 77 чеков в 12:25, в среднем 225 чеков.
Столовая - 76 чеков в 13:56, в среднем 101 чек.
Из +:
В 350 метрах начинается территория СПБПУ.
В радиусе 300 метров находится 3 Бизнес центра и 2 НИИ.
Напротив находятся 2 остановки общественного транспорта на 6 маршрутов.
Напротив помещения находится пешеходный переход.
В радиусе 700 метров находятся общежития.
Низкая конкуренция.
Угловое помещение.
Из -:
Присутствует лестница
Район - эконом класса
План: 94.000
0: 68.700
Стоимость квартир:
1 комната - 7.950.000 (31 м)
2 комнаты - 13.600.000 (48м)
Маршруты:
60
31
21
295
6
40