Московский проспект, 25 — «Кампус 25»

Гейты до score

Что может остановить объект

Формула помогает сравнивать, но не отменяет мощность, долю аренды, близость сети и пригодность площади.

Мощность18,0 кВт? проверить

Доля аренды11,4%✕ блокирует

Близость сети1,46 км? проверить

Площадь52,0 м²? проверить

Экономика и окружение

Аренда364 000 ₽7 000 ₽/м²

Площадь / мощность52,0 м²18,0 кВт

План106 000 ₽/день3 180 000 ₽/мес

Точка «0»81 000 ₽/день2 430 000 ₽/мес

Аренда / план11,4%запас до «0»: 23,6%

Конкурентное поле37 food POI5 продуктовых · 250 м

Вывод

Студенты и офисы создают сильный дневной спрос, но ставка 7000 ₽/м², высокая плотность еды и обещанная, а не действующая мощность делают помещение рискованным. Вечера и выходные могут быть заметно слабее.

Структура score

Экономика53

Спрос78

Белое поле18

Сеть55

Помещение60

Что сделать до решения

Индивидуальный чек-лист сохраняет отметки только в этом браузере.

Замерить студенческий поток в учебный будний день, субботу и период каникул, отдельно оценив вечерний спрос после закрытия вузов.Получить проект договора и пересчитать P&L на полной стоимости помещения: 364 000 ₽ базовой аренды плюс НДС/OPEX, КУ, индексация, депозит и каникулы.Согласовать снижение ставки либо арендные каникулы так, чтобы эффективная аренда была не выше 9–10% плановой выручки.Проверить акт разграничения мощности, три фазы, возможность вытяжки, воду/канализацию, кондиционирование и стоимость подключения оборудования.Пройти пеший маршрут до «ул. Киевская 6 к2» (1455 м) и проверить барьеры, пересечение жилых кластеров и доставки.Провести ручной аудит всех ключевых конкурентов среди 37 food-POI в 250 м: формат, цены, чеки/очереди, часы работы и готовая еда.

Исходный текст публикации

Пространство «
Кампус 25»
Московский проспект 25
Бизнес центр
52 метра
7000 за квадрат
18 кВт будет
Чеки:
Этлон кофе - 68 чеков в 16:41, в среднем 245 чеков.  (2 красноармейская 3 )
Люди любят -
Касса 1 - 203 чека в 17:12, в среднем 366 чека.
Столовая - 235 чеков в 17:14, в среднем 186 чеков.
Теремок - 217 чеков в 17:54, в среднем 310 чеков.
Хлебник - 419 чеков в 16:29, в среднем 394 чека.
Bland - 16 чеков в 14:37, в среднем 75 чеков. 280 средний чек.
Вольчик
Касса 1 - 340 чеков в 16:18, в среднемм 433 чека.
Касса 2 - 964 чека в 15:37, в среднем 1561 чеков.
Кручу верчу - 38 чеков в 15:41, в среднем 55 чеков.
Тили тесто - 110 чеков в 16:00, в среднем 120 чеков.
План: 106.000
0: 81.000
Институты рядом:
СПБГАСУ - 8800 студентов
Военмех - 6000 студентов
СПБГТи - 6000 студентов