Европейский проспект, 5 — Кудрово

Гейты до score

Что может остановить объект

Формула помогает сравнивать, но не отменяет мощность, долю аренды, близость сети и пригодность площади.

Мощность13,0 кВт✕ блокирует

Доля аренды8,2%✓ проходит

Близость сети2,18 км✓ проходит

Площадь73,0 м²✓ проходит

Экономика и окружение

Аренда230 000 ₽3 151 ₽/м²

Площадь / мощность73,0 м²13,0 кВт

План93 000 ₽/день2 790 000 ₽/мес

Точка «0»67 400 ₽/день2 022 000 ₽/мес

Аренда / план8,2%запас до «0»: 27,5%

Конкурентное поле14 food POI5 продуктовых · 250 м

Вывод

Умеренная аренда, плотный Кудрово и более 2 км до сети выглядят неплохо, но 13 кВт — жёсткий технический стоп-фактор. Рассматривать только после письменного подтверждения увеличения мощности.

Структура score

Экономика77

Спрос60

Белое поле64

Сеть85

Помещение50

Что сделать до решения

Индивидуальный чек-лист сохраняет отметки только в этом браузере.

Провести замер жилого потока Кудрово утром и вечером и получить письменный ответ сетевой организации о возможности увеличения 13 кВт.Получить проект договора и пересчитать P&L на полной стоимости помещения: 230 000 ₽ базовой аренды плюс НДС/OPEX, КУ, индексация, депозит и каникулы.Получить письменные ТУ на увеличение текущих 13 кВт минимум до 25–30 кВт: точка подключения, цена, срок и ответственность сторон.Подтвердить белое пятно сети: проверить пешие маршруты и доставку относительно «ул. Областная, 3» (2177 м).Проверить на месте 14 food-POI в 250 м и выделить прямых конкурентов по кофе, выпечке и готовой еде.

Исходный текст публикации

Европейский 5
690 квартир
2015 год
Эконом +
230.000
73 метра
13 кВт (можно увеличить)
Хлебник - 192 чека в 16:20, в среднем 285 чеков.
Цех 85 - 73 чека в 16:23, в среднем 142 чека.
Вольчик - 389 чеков в 17:41, в среднем 608 чеков.
MeiWei - 20 чеков в 17:44, в среднем 49 чеков.
Шаверно - 69 чеков в 17:50, в среднем 98 чеков.
Люди любят - 405 чеков в 17:57, в среднем 656 чеков.
План : 93.000
0: 67.400
Стоимость квартир:
Студия - 5.250.000 (24 метра)
1 комната - 6.900.000 (34 метра)