Аптекарский проспект, 5 — разбор объекта

Гейты до score

Что может остановить объект

Формула помогает сравнивать, но не отменяет мощность, долю аренды, близость сети и пригодность площади.

Мощность49,0 кВт✓ проходит

Доля аренды12,5%✕ блокирует

Близость сети0 м✕ блокирует

Площадь116,0 м²? проверить

Экономика и окружение

Аренда420 000 ₽3 621 ₽/м²

Площадь / мощность116,0 м²49,0 кВт

План112 000 ₽/день3 360 000 ₽/мес

Точка «0»86 700 ₽/день2 601 000 ₽/мес

Аренда / план12,5%запас до «0»: 22,6%

Конкурентное поле8 food POI0 продуктовых · 250 м

Вывод

Сильный студенческий и офисный спрос, 49 кВт и высокая активность соседей подтверждены, хотя ставка была дорогой. По официальной карте по адресу уже работает UPPETIT — это реализованная, а не доступная локация.

Структура score

Экономика46

Спрос57

Белое поле84

Сеть8

Помещение75

Что сделать до решения

Индивидуальный чек-лист сохраняет отметки только в этом браузере.

Сопоставить почасовые продажи действующей точки с расписанием ЛЭТИ и Химфарм-университета, отдельно проверив каникулы, вечер и выходные.Выгрузить минимум 12 недель фактических данных: выручку и чеки по часам, себестоимость, списания, ФОТ, аренду, КУ, налоги, royalty и доставку.Сравнить фактическую дневную выручку и денежный поток с Планом 112 000 ₽ и точкой «0» 86 700 ₽; объяснить отклонения по дням недели.Проверить пересечение с ближайшей другой точкой сети «пр. Медиков, 5В» (499 м) по адресам клиентов, доставке и промокодам.Проверить договор аренды, индексацию, обеспечительный платёж, остаточный срок и обязательные будущие CAPEX/ремонты.

Исходный текст публикации

Аптекарский проспект 5
356 квартир
Бизнес класс
2020 год
420.000 ставка
116 метров
49 кВт
Чеки:
Городские пекарни
Касса 1 - 580 чеков в 17:49, в среднем 501 чек.
Касса 2 - 228 чеков в 17:54, в среднем 277 чеков.
ТОП 1 точка по заказу нашей еды.
Plod coffee - 106 чеков в 14:48, в среднем 126 чеков.
Кофе плэйс - 72 чека в 15:08, в среднем 116 чеков.
AVCD Coffee - 151 чек в 15:17, в среднем 249 чеков.
Этлон - 62 чека в 15:19, в среднем 82 чека.
Милти - 145 чеков в 14:49, в среднем 127 чеков.
Не делись - 110 чеков в 15:26, в среднем 143 чека.
Привычки - 22 чека в 15:32, в среднем 34 в среднем.
План: 112.000
0: 86.700
Стоимость квартир:
1 комната - 27.990.000
3 комнаты - 55.000.000
Информация по ВУЗ:
В ЛЭТИ  по данным 2025 года обучается 8890 студентов
В Химико фармацевтическом - 2500 по данным 2024 года.